科技老媽&寶貝的吱吱喳

歹勢!!不行吔!!!因為這中間有法規問題及未來賣相好不好的問題!

因為有住戶在問:我們社區大多數住戶只想分回原室內面積自住,空間規劃應講求實用,健身房,會客大廳,閱覽室等空間面積請規劃降低以減少公設比率,以增加住戶分回坪數.

剛開始聽我也覺得很有道理啊!!!我們8成是原址重住,的確不想蓋那麼多有的沒有的東西,更何況,未來這些東西的維修費,還不是要落在我們這些住戶身上?

結果一查~~這個問題還不是住戶說要怎麼樣可以怎樣的!!

原因如下:

合理的公設比應該是多少？一般來說，五樓的中古公寓房子，包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比，過去約在百分之二十至三十，但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後，規定八樓以上大樓須設兩支樓梯及兩支電梯，方便未來逃生使用，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之三至五不等，現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於百分之三十。再加上如果是單純的住戶規劃，並一樓增加健身房,會客大廳,閱覽室等，其公設比超過百分之三十五的房子變得很平常。

而公設又不成文地分為大公小公

「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用的部分；「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道等，由同一層住戶共同分攤。屋主專屬使用的室內面積則有室內房間、陽台、雨遮、露台或是停車位等，連同大小公，加起來就是所謂的權狀面積。

當然，都更嘛，住戶是地主，也是出一半錢的人，所以不想要健身房,會客大廳,閱覽室是正常的！但這又有兩個面向，一樓不放這些公共設施，那要放什麼？？再多二間住宅？？所有住戶會同意嗎？

另外，站在協議合建的建商立場來看，沒有這些吸引人的健身房,閱覽室，未來房價不會太好，要怎麼攤平蓋房子的成本呢？

本文轉至2015-06-18 自由時報

〔即時新聞／綜合報導〕最新統計，房市慘跌區現身了，包括台北市的南港、中正、新北市淡水、新莊、汐止、三重、桃園蘆竹、台中太平等。

根據實價登錄統計，今年1~4月平均房價跟當地最高價相比，北市「南港」房價跌幅10.2%，從一坪54.8萬跌到49.2萬，告別五字頭，1~5月移轉棟數慘跌40%，中正區房價跌幅8.9%，從一坪75.1萬到68.4萬，移轉棟數跌掉37%，而如大同及信義區房價跌幅也有6.8%。

新北市的淡水區房價跌幅6.9%，從一坪23.2萬減到21.6萬，移轉棟數減22%，汐止、新莊、三重、樹林等區房價跌幅都超過4%，而樹林及三重移轉棟數減幅38%以上，新莊減幅也有33%。

桃園「蘆竹」、「平鎮」房價跌幅都超過10%以上，蘆竹一坪從21.3萬減到19萬元，再見一字房價，移轉棟數更慘跌53%。

台中市「西屯」區跟「太平」區跌幅都外過8.7%，太平房價從一坪20.6萬減到18.8萬元，移轉棟數減幅50%。

永慶房屋分析，這顯示已經更多屋主採取降價銷售的方式，而這些慘跌區主要是供應量多、投資客多的區域。

終於等到了建商跟我們談規劃的細部問題，較之前態度很強硬地表示，建商要從樓上開始分，在這幾週管委會的協調下，己不那麼堅持了，同意住戶依可分配坪數，然後從樓上開始分下來。但這時才發現，原來樓層的分配也是有學問的，基本上，依價值來推算，分配的排列順序分別為：１樓＞５樓＞２樓＞３樓＞４樓，所以，住在３樓的我們是弱勢的！但也比４樓好一點！

４樓的，你要加油了！

難怪，在買賣房子時，大家都不想碰四樓，是有道理的，這時候全部體現了樓層的價值！